先问冷源，再选末端。
第一步：确认大楼的空调系统类型
装修前向物业确认的第一个问题：这栋楼的空调冷源是什么形式？租户能不能接？
主流写字楼的空调系统分三类：
| 系统类型 | 冷源 | 末端形式 | 租户能改的范围 |
|---|---|---|---|
| 集中冷冻水系统 | 大楼冷站（冷水机组） | 风机盘管(FCU)+新风机组 | 改末端位置/数量/风管，不能改冷源 |
| VRV/VRF多联机 | 室外机（每层或每户独立） | 室内机（天花嵌入/风管机） | 改室内机位置/数量，受室外机容量限制 |
| VAV变风量系统 | 大楼冷站 | 变风量末端+集中空调箱 | 改风口位置，系统调试复杂 |
中国大陆的写字楼，尤其是甲级写字楼，最常见的是集中冷冻水+风机盘管方案。物业提供冷冻水（7℃供水/12℃回水是标准工况），租户楼层有冷冻水主管和支管接口，装修时在吊顶内安装风机盘管，接上冷冻水管和冷凝水排水管即可。
这意味着什么？ 如果大楼是集中冷冻水系统，你不需要（也通常不被允许）在外墙挂室外机。装修的空调工程就是"在大楼给的冷冻水接口上，做好末端分配"。
集中冷冻水系统：改末端怎么改
大多数办公室装修的空调改造，做的就是这件事：在大楼提供的冷冻水基础上，重新布置风机盘管和风管。
核心步骤：
1. 确认冷量分配。 物业会告知每个租户分到多少冷量（单位通常是kW或冷吨RT）。这个数字决定了你能装多少台风机盘管、总制冷量上限是多少。不够的话需要向物业申请增容（和电力增容类似，需要确认大楼冷站有余量）。
2. 根据平面布局确定风机盘管数量和位置。 经验值：普通办公区每台风机盘管覆盖20~30m²（视机型和层高）。独立办公室、会议室通常各需独立的风机盘管，方便单独控温。开放工位区可以多台串联区域控制。
3. 风管设计。 风机盘管出风经风管送到各区域的风口，回风从回风口经回风管回到风机盘管。风管走吊顶内，需要和其他管线（消防喷淋、电气桥架、排烟管）综合排布。风管截面越大，阻力越小、噪音越低，但吃掉的吊顶空间越多——这是空调工程和装修净高之间永恒的博弈。
4. 冷凝水排放。 风机盘管运行时产生冷凝水，必须通过冷凝水管排到指定的排水点。冷凝水管需要保持≥1%的坡度（即每米下降1cm以上），坡度不够或管路堵塞会导致漏水——这是办公室空调最常见的故障。
这意味着什么？ 冷冻水系统的末端改造看似简单，但风管走向、冷凝水坡度、净高控制这三件事处理不好，就是入住后"某个区域不凉""天花板滴水""吊顶做完发现太矮"的根源。
什么时候需要自装多联机（VRV/VRF）
以下场景可能需要脱离大楼集中系统，自装VRV多联机：
- 大楼不提供集中冷源。 部分老旧写字楼、改造类办公（厂房/商业裙楼改办公）没有集中冷站，租户需要自行解决冷源。
- 需要加班供冷/独立供冷时段。 集中冷冻水系统通常有统一的供冷时间（比如5月15日~10月15日、每天8:00~18:00），下班后和周末不供冷。如果有加班团队需要独立供冷，需要自装独立冷源。
- 独立机房制冷。 服务器机房需要7×24小时持续制冷，不能依赖大楼的供冷时段和温度控制。
- 大楼冷量不足。 某些高密度使用场景（交易大厅、呼叫中心）冷量需求超过大楼分配额度。
VRV多联机的优势是灵活——一台室外机连接多台室内机，每台室内机可独立控温、独立开关。但需要解决两个前提条件：
- 室外机放哪？ 需要大楼允许在屋顶、外墙设备平台或指定位置放置室外机。很多甲级写字楼不允许在外墙挂机。
- 冷媒管怎么走？ 室外机到最远室内机的冷媒管长度有限制（通常配管长度≤150m，高差≤50m），且冷媒管要穿墙、走竖井、进吊顶，路由需要提前规划。
这意味着什么？ 自装多联机不是"不想用大楼空调就自己装一套"那么简单——室外机位置和冷媒管路由是硬约束，装修签约前就应该和物业确认。
新风：空调负责温度，新风负责氧气
办公室空调系统有一个容易混淆的概念：空调≠新风。
- 空调（风机盘管/多联机室内机）的作用是调节温度。它循环的是室内空气——从室内吸入热空气、制冷后送回室内——不引入室外新鲜空气。
- 新风系统的作用是引入室外新鲜空气、排出室内污浊空气，解决的是CO₂浓度、含氧量和室内空气品质问题。
GB 50736-2012第3.0.6条规定：办公室每人所需最小新风量为30 m³/(h·人)。按一个50人的办公室计算，至少需要1500 m³/h的新风量。
大楼集中系统通常有配套的新风机组，通过新风管道向各层送新风。装修改造时需要确认：
- 大楼的新风管接口在哪？送风量够不够？ 如果大楼新风量按原始设计的人数配置，而装修后人员密度增加了，新风量可能不够。
- 新风口的位置是否合理？ 装修改了隔墙后，某些区域可能被新风口覆盖不到——特别是封闭的会议室和独立办公室，容易成为新风死角。
- 如果大楼不提供新风，需要自装。 独立新风机组需要在外墙开新风取风口，风管走吊顶送到各区域。取风口位置要避开排风口、厨房排烟口和停车场出入口。
这意味着什么？ 空调改造方案里必须包含新风部分的设计——不是"有空调就行了"。缺新风的办公室下午会明显犯困，因为CO₂浓度升高。
空调改造与吊顶净高的博弈
办公室装修中，空调管线（风管+水管+冷凝水管）是吊顶内最"吃"空间的部分。一个典型的矛盾：
- 装修设计师想要更高的净高（吊顶做高、空间更通透）。
- 暖通工程师需要足够的吊顶内空间放风管、水管、风机盘管。
实际数据：风机盘管本体高度约200~300mm，送风管截面高度通常200~400mm，再加上保温层、管线支架和施工余量，风机盘管区域的吊顶内净高至少需要350~500mm。叠加消防喷淋管（约100mm）、电气桥架（约100~200mm），吊顶内至少需要500~700mm的空间。
如果楼层结构层高是4.0m（写字楼常见），扣除吊顶内空间500~700mm和楼板厚度，室内净高大约在2.8~3.2m之间。如果层高只有3.6m甚至更低，净高压力会非常大。
解决思路：
- 管线综合排布（MEP coordination）：在出图阶段就让暖通、消防、电气三个专业在同一张吊顶内剖面图上排布管线，避免管线打架。
- 局部降低吊顶：在走道等对净高不敏感的区域集中走管，办公区吊顶做高。
- 选择薄型风机盘管：部分品牌有超薄机型（高度200mm以内），适合层高紧张的项目。
- 开放式吊顶：不做封闭吊顶，管线刷黑裸露——省了吊顶空间但要接受工业风视觉效果，且隔声和保温需要另外处理。
这意味着什么？ 空调方案和装修方案必须同步出图、同步协调，不能装修图画完了再让暖通"把管线塞进去"——那时候净高已经没得谈了。
末端设备能不能被统一调度，取决于装修时有没有给楼宇自控留好接口。
常见问题
办公室装修能自己装中央空调吗？
取决于大楼条件。如果大楼提供集中冷冻水，你只需要做末端改造（改风机盘管和风管），不需要也通常不被允许自装冷源。如果大楼不提供冷源或需要独立供冷时段，可以自装VRV多联机，但需要物业同意提供室外机位置和冷媒管路由。
办公室空调设计温度是多少？
GB 50736-2012 把这件事拆成了两条，别混着引：
- 第3.0.1条 供暖室内设计温度：严寒和寒冷地区主要房间应采用 18~24℃；夏热冬冷地区主要房间宜采用 16~22℃；设置值班供暖的房间不应低于5℃。上海、江浙一带属夏热冬冷地区，用的是16~22℃这一档——直接照抄"18~24℃"是把北方的标准搬到了南方。
- 第3.0.2条 舒适性空调室内设计参数（人员长期逗留区域，分Ⅰ级/Ⅱ级两档热舒适度）：条文说明给出的依据是，供热工况Ⅰ级对应 22~24℃（且相对湿度≥30%）、Ⅱ级 18~22℃；供冷工况在相对湿度40%~70%时，满足热舒适的温度范围是 24~28℃，具体分级值查表3.0.2。人员短期逗留区域，供冷可比长期逗留区域再提高1~2℃、供热降低1~2℃。
新风量则是第3.0.6条：人均最小新风量30 m³/(h·人)。实际运营中，大多数写字楼夏季设定温度在25~26℃。
办公室空调改造最容易出什么问题？
三个最常见的问题：一是冷凝水管坡度不够导致天花板漏水；二是风管设计不合理导致某些区域冷风吹不到或吹得过猛（直吹工位）；三是吊顶内空间不够导致管线挤压、净高过低。这三个问题的根源都是暖通方案和装修方案没有提前协调。
办公室周末加班没有空调怎么办？
大楼集中冷冻水系统通常按固定时段供冷。加班供冷有三种解法：一是向物业申请加时供冷（通常按小时收费且有最低开机时长要求）；二是在加班频繁的区域自装独立多联机（VRV），需解决室外机位；三是用移动空调或分体壁挂机临时应急（效果有限且影响室内美观）。
参考来源
- 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012（2012年10月1日实施；第3.0.1条供暖室内设计温度——严寒和寒冷地区18~24℃、夏热冬冷地区宜16~22℃、值班供暖不低于5℃；第3.0.2条舒适性空调室内设计参数按表3.0.2分Ⅰ级/Ⅱ级，条文说明载明供热工况Ⅰ级22~24℃、Ⅱ级18~22℃，供冷工况热舒适温度范围24~28℃，短期逗留区域供冷提高1~2℃、供热降低1~2℃；第3.0.6条表3.0.6-1公共建筑每人所需最小新风量——办公室30 m³/(h·人)，为部分强制性条文）.