先问电，再画图。
第一步：找物业要电力容量分配单
装修前第一件事是向物业（或业主方）确认：这个租赁单元被分配了多少千瓦（kW）的用电容量。
物业通常会给出一个数字，比如"150kW"或"200kVA"。注意区分两个单位：
- kW（千瓦）：有功功率，是实际做功的电力。
- kVA（千伏安）：视在功率，kW = kVA × 功率因数（办公建筑通常取0.85~0.9）。
拿到这个数字后，用它除以你的租赁面积，就能算出每平方米分到多少瓦。比如500m²的办公室分到了50kW，就是100W/m²——这个密度对普通办公足够，但如果有大型服务器机房、商用厨房或大量电暖设备就可能不够。
这意味着什么？ 拿不到这个数字，装修方案就没有设计边界。电气设计师不知道总容量上限，画出来的配电方案可能从一开始就超标。
用电负荷密度：50~80W/m²是"普通办公"
先说清楚查哪本：民用建筑电气设计现在的技术依据是《民用建筑电气设计标准》GB/T 51348-2019（2020年8月1日实施，替代了很多人还在引的《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008）——负荷分级、负荷计算、配电系统的做法都在这本里。下面的负荷密度是规划阶段的估算经验值（《全国民用建筑工程设计技术措施》电气篇），不是标准限值，最终必须让电气设计师按实际设备清单出负荷计算书：
| 办公类型 | 负荷密度（含空调） | 需用系数 |
|---|---|---|
| 一般行政办公 | 50~80 W/m² | 0.7~0.8 |
| 高档写字楼 | 120~150 W/m² | 0.7~0.8 |
几个需要注意的地方：
- 这个指标包含照明、插座、空调、电梯等所有用电。 其中空调负荷通常占总负荷的40%~60%。如果大楼的空调是集中供冷（中央空调系统），空调负荷不计入租户的分配容量——这种情况下，租户实际可用的容量密度会"变大"。
- 需用系数0.7~0.8的意思是：不是所有设备同时满负荷运行。 50kW的分配容量，实际同时使用的负荷大约是35~40kW。这个系数是设计计算用的，不是"可以超装50%"的意思。
- 高档写字楼120~150W/m²不是"豪华"，是考虑了更高密度的IT设备和独立空调区域。 金融交易室、数据密集型办公、全员双屏+主机的科技公司，50W/m²根本不够用。
这意味着什么？ 在确认物业给的容量后，让电气设计师按实际设备清单算一次负荷——不要用经验值代替实算。"一般办公50~80W/m²"是规划估算用的，具体项目要具体算。
什么时候需要电力增容
当你的实际用电需求超过物业分配的容量时，就需要增容。常见的触发场景：
- 设了独立机房/数据中心区。 IT机柜的功率密度可达3~8kW/台，10个机柜就可能吃掉50kW。
- 有商用厨房。 电磁炉、蒸箱、烤箱这类大功率设备，一个员工厨房轻松消耗20~30kW。
- 用了独立的精密空调。 大型会议室或机房的独立空调系统，单台功率可达10~20kW。
- 充电桩。 如果停车场规划了新能源充电桩，每个7kW慢充桩×10个就是70kW。
增容的流程大致是：
- 向物业或大楼管理方申请，确认大楼变压器有无余量。
- 如果大楼有余量，走内部调配（相对简单，物业可能收取增容费）。
- 如果大楼变压器已满载，需要向供电公司申请新增变压器或更换大容量变压器——这涉及供电公司的报装流程、电力施工、验收，周期通常2~6个月，费用根据增容量和地区差异从几万到几十万不等。
这意味着什么？ 增容是装修工期的最大不确定因素之一。如果判断可能需要增容，装修设计启动的同时就应该同步提交增容申请，不能等装修快完了再发现电不够。
配电箱的分回路：别把所有插座挂在一个空开上
拿到总容量后，下一步是配电箱的设计——把总容量分配到各个回路。办公室装修中常见的分回路原则：
- 照明和插座分开回路。 照明走照明配电箱，插座走动力配电箱或专用插座回路，互不干扰。
- 大功率设备单独回路。 服务器机柜、UPS、商用厨房电器、大型复印机等，每台（或每组）走单独回路和独立空开。
- 空调如果走租户配电，单独回路。 分体空调或VRV外机通常需要专用回路。
- 应急电源独立。 消防应急照明、疏散指示、消防水泵等消防用电必须从大楼的消防电源接入，不走租户的商业配电。
配电箱的位置也有讲究：尽量设在用电负荷的中心位置，减少线路长度和压降。一般办公室的配电箱放在弱电间或走道的设备柜里。
这意味着什么？ 装修出图阶段，电气设计要出完整的配电系统图和负荷计算书——不是"随便拉几根线、验收时再说"。负荷计算书是电气验收的必查文件。
常见问题
办公室每平方米用电量一般是多少？
行业经验值：一般行政办公50~80W/m²（含照明、插座、空调等全部负荷），高档写字楼120~150W/m²。这是规划估算用的范围，具体项目应由电气设计师按实际设备清单计算负荷。
装修前怎么知道电够不够用？
找物业要电力容量分配单，确认分配给你的租赁单元多少kW（或kVA）。用分配容量除以面积得到W/m²，对照实际设备需求判断。如果有独立机房、商用厨房或充电桩等大功率需求，很可能需要增容。
办公室电力增容要多久、多少钱？
如果大楼变压器有余量走内部调配，通常1~2个月；如果需要向供电公司申请新增变压器，报装加施工加验收周期通常2~6个月，费用从几万到几十万不等（与增容量和地区有关）。建议和装修设计同步启动增容申请。
消防用电走租户配电吗？
不走。消防应急照明、疏散指示、消防水泵等消防用电必须从大楼的消防电源独立接入，不能接在租户的商业配电回路上。这是消防验收的硬要求。
参考来源
- 《全国民用建筑工程设计技术措施》电气篇（住建部工程质量安全监管司组织编写；办公建筑用电负荷密度经验值：一般行政办公50~80W/m²、高档写字楼120~150W/m²；需用系数0.7~0.8）.
- 《民用建筑电气设计标准》GB/T 51348-2019（现行国家标准，2020年8月1日实施，替代JGJ 16-2008；民用建筑电气设计的全面技术依据）.