租办公室和做装修方案时，这五个数字比楼书上的层高有用得多。
标准是哪本：JGJ/T 67-2019，2020年起实施
办公建筑最对口的设计标准是《办公建筑设计标准》JGJ/T 67-2019，由住建部2019年11月8日以第283号公告批准发布，2020年3月1日起实施，同时废止2006年的《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006（公告见中国政府网）。
编号里的"/T"表示这是推荐性行业标准，不是全文强制。但推荐性不等于可以随便不管：它被设计合同、审图和验收环节引用后就有了约束力，而且它是目前判断"办公空间做得规不规矩"最直接的行业依据——谈判租赁条件、评估二手楼改造潜力时，双方通常都拿它说话。
这意味着什么？ 问"办公室净高有没有国家规定"，准确的回答是：有一本现行的行业标准给了明确底线，多数正规项目按它执行；它的数字是工程界的共同语言，不是某家装修公司的自定标准。
五个净高底线数字，一张表看完
JGJ/T 67-2019第4.1.11条的规定，按房型和有无集中空调分档：
| 空间类型 | 有集中空调＋吊顶 | 无集中空调 |
|---|---|---|
| 单间式、单元式办公室 | ≥2.50m | ≥2.70m |
| 开放式、半开放式办公室 | ≥2.70m | ≥2.90m |
| 走道 | ≥2.20m | ≥2.20m |
另有一条：储藏间净高不宜低于2.00m（"不宜"是建议性措辞，比"不应"弱一档）。
注意这张表里反直觉的一点：同一种房型，没有集中空调的净高底线反而比有空调的高0.20m。标准条文本身没有附带解释；工程上常见的理解是，不依赖机械通风的房间需要更大的空间体量来维持自然通风和空气容量——这属于一般工程理解，不是标准原文的表述。但数字本身是清楚的：想省掉空调系统的低成本改造，反而要先看净高够不够。
这意味着什么？ 评估一处办公空间时，先问清"有没有集中空调、吊顶完成面标高多少"，再对表。开放式办公室按2.70m这条线卡，比拿单间的2.50m去套要稳妥——大多数现代办公室是开放式布局。
层高≠净高：那几十厘米去哪了
楼书和租赁广告里说的层高，是本层楼面到上一层楼面的垂直距离；净高是装修完成后，地面到吊顶（或结构底面）之间实际可用的高度。两者之间的差值被这些东西占掉：
- 结构楼板与梁：梁底往往比板底低几十厘米，大开间里梁的走向直接决定吊顶能做多高；
- 吊顶内的机电管线：空调风管是大头，再加上消防喷淋管、强弱电桥架、灯具安装空间，各专业还要互相避让、留检修空间；
- 地面构造：架空地板、找平层也会从下往上吃掉几厘米。
所以"层高4.2米、装修完净高2.7米"不是异常，是常规工程结果。反过来说，层高只有3.6米的老楼，要做有吊顶的开放式办公并卡住2.70m净高，吊顶内只剩很紧的管线空间——这类项目在方案阶段就该让机电设计介入排管线，而不是等吊顶封板前才发现高度不够。
这意味着什么？ 看房时问净高，问的应该是"吊顶完成面到地面完成面"的设计数字，并让设计方出管线综合排布来证明这个数字守得住。
除了净高，这本标准里还有几个租户用得上的数字
同一本JGJ/T 67-2019里，还有几条和空间规划直接相关的底线：普通办公室每人使用面积不应小于6㎡，单间办公室使用面积不宜小于10㎡（第4.2.3条）；小会议室使用面积不宜小于30㎡、中会议室不宜小于60㎡，有会议桌的按不小于2.00㎡/人、无会议桌按不小于1.00㎡/人计（第4.2.5条）。
人数和工位怎么倒推面积，站内有单独展开的办公室到底需要多少个工位；会议室配多少间够用，见办公室会议室数量怎么定。这里不重复。
常见问题
办公室净高最低多少才合格？
按JGJ/T 67-2019第4.1.11条：有集中空调并有吊顶时，单间式办公室不低于2.50m、开放式不低于2.70m；无集中空调时更高，单间式2.70m、开放式2.90m；走道不低于2.20m。评估时按自己项目的房型和空调形式对号。
层高和净高有什么区别？
层高是本层楼面到上层楼面的结构距离；净高是装修后地面到吊顶（或结构底面）的实际可用高度。两者差值被楼板与梁、吊顶内的风管/喷淋/桥架、地面构造占用，差几十厘米属于常规工程结果。
为什么没有空调的办公室净高要求反而更高？
这是JGJ/T 67-2019条文的明确规定：同一房型，无集中空调的净高底线比有空调的高0.20m。标准条文未附带官方解释；工程上常见的理解是自然通风的房间需要更大空间体量来保证空气量，这属于一般工程理解，供参考。
老楼层高不够，还能做开放式办公室吗？
要先算账：层高扣除结构和吊顶内机电空间后，开放式办公室要守住2.70m净高（有空调有吊顶）。层高偏低的楼通常靠管线综合优化、局部裸顶（不吊顶区域按结构底面计净高）等方式处理，但能不能成立要由设计方出管线排布验证，不能靠目测拍板。
没装集中空调的办公室，净高要求反而更高——办公楼装修里，这种反直觉的条款最容易漏，也最容易在验收时卡住。
参考来源
- 住房和城乡建设部. 《关于发布行业标准〈办公建筑设计标准〉的公告》（2019年第283号，批准JGJ/T 67-2019，2020年3月1日实施，同时废止JGJ 67-2006）. 中国政府网. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2020-04/03/content_5498866.htm
- 《办公建筑设计标准》JGJ/T 67-2019标准全文（净高见第4.1.11条，办公室使用面积见第4.2.3条，会议室见第4.2.5条）. https://30091820.s21i.faiusr.com/61/3/ABUIABA9GAAgl9rGpwYo5YH_iQM.pdf