写字楼租赁需要的一些注意事项
发布日期:2021-03-05

办公楼租赁是企业经营中非常重要的一件事,但真正在租赁办公楼时,又能有多少人能够了解整个租赁过程呢!只有经纪人才能说,可是自己一句不懂的话,后面会出很多麻烦。因此在租赁写字楼前,了解一下与租赁相关的知识是非常重要的!


写字楼设计租赁过程中,会接触到免租期这个词,但很多人不知道免租期是指什么时候,通常来说,带装修的写字楼免租期是15-30日,带装修的写字楼免租期是3-7日。

租赁办公用房时,应与出租人商定好租金、水电费、物业费等费用的支付方式,并在办公用房租赁合同中明确注明办公用房所产生的全部费用,同时要求明确费用的承担者。一般情况下,签订写字楼租赁合同时,租户要付两个月的租金和管理费。


注意看一下出租屋和写字楼出租的合法性,可要求出租屋提供写字楼产权证明,营业执照,租赁许可证明,如果出租屋的产权人不是写字楼的产权人,可要求出租屋的产权人出具一份书面的同意转租证明。


租办公楼一般要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或几个月的话,商务中心就比较少了,而且大部分面积都比较小,价格也比较高。租约超过三年,一般业主不会同意,或要求增加一定幅度。


租办公楼的价格通常分为“包票”和“实收”两种,“包票”即是指在租金中已包含了租赁税发票,“实收”则是不含。


管理费一般情况下,20元以下的大部分是没有中央空调或中央空调费另计,20元以上的大部分是中央空调。管理费用一般包括公用部分的水电费、维修费、清洁费等。但是也有不少大厦会将公摊费用与管理费分开,这点,一般专业经纪人都会主动提醒你。


办公大楼中的中央空调,除了少数为24小时供应外,大部分为工作日供应(多在8:30-18:30),另外加班还需付一定的加班空调费。办公大楼内不得提供住宿(除商务公寓外),不得用明火煮食。


停车费用分为三类:每小时计、上班包月计、24小时计,一般车位需要找管理部门联系,与业主大多没有关系。

写字楼租赁一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费(有些不需要管理费保证金),也有一些大厦业主要求三个月的租金+三个月的管理费作为保证金,如果提前退租一般不退还。一般签约时要交两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金,还有经纪人的佣金哦:)


免租期一般为毛坯交楼标准的15-30天,而带装修的则为3-7天,有的业主不给免租期,有的业主只给两个月,这还得看业主的意愿。


租赁期限的延长:一般租赁期限在一年以上的,都会有不同程度的延长,一般是从第二年或第三年起,月租金的延长幅度在5%-8%之间,有的大厦甚至连管理费用也随之延长。


合同签订:一般比较正规的业主签订租赁合同一般都会走一个流程:客户预约看楼——看楼登记——客户看楼——客户看楼,然后出具《租赁意向书》给业主——谈妥条件价格——预约看楼——签订合同。

租赁合同的签订一般会签两份:一份作为房屋管理局的标准备案用,一份作为补充协议用。房屋管理局的合同比较笼统,一般写清楚租期、年数等双方签字即可。定金交付使用后,有很多情况不允许你直接签订合同,定金是最好的折中办法,一般定金一交完,业主反悔的话要双倍返还。